第一高樓會(huì)成為誰的“勞倫斯魔咒”

    曾經(jīng)有德意志證券的分析師勞倫斯提出一個(gè)觀點(diǎn)：“全球第*高樓封頂之日，就是經(jīng)濟(jì)衰退開始之時(shí)?！睋?jù)說這一觀點(diǎn)在20世紀(jì)屢有驗(yàn)證。

　　這觀點(diǎn)準(zhǔn)不準(zhǔn)？歷史上看，挺準(zhǔn)的。因?yàn)樗緛砭褪恰笆潞笾T葛亮”。但有多少理論依據(jù)恐怕也難，盡管有人針對(duì)這種現(xiàn)象進(jìn)行過“結(jié)果推導(dǎo)原因”的分析，但其結(jié)論都似乎難以讓人充分信服。

　　不過，信不信其實(shí)并無所謂，類似這樣的經(jīng)濟(jì)景氣程度關(guān)聯(lián)現(xiàn)象總結(jié)也還很多，比如：女性裙子越長，經(jīng)濟(jì)越不景氣；出租車司機(jī)能“擺話”的層次越高，經(jīng)濟(jì)越不景氣；服務(wù)行業(yè)的服務(wù)員越年輕漂亮，經(jīng)濟(jì)越不景氣。

　　如此種種，都有依據(jù)，但也就是經(jīng)濟(jì)學(xué)家總結(jié)給老百姓茶余飯后的談資罷了，應(yīng)該不會(huì)有人真用這樣的理論去做什么經(jīng)營上的決策。就好比“出租車司機(jī)的素質(zhì)”這樣的指標(biāo)，如果這些洋經(jīng)濟(jì)學(xué)家中文聽得很溜，早幾年在北京坐出租車，那他一定以為中國經(jīng)濟(jì)出大事了，因?yàn)楣鼙Ｋ龅降拿恳粋€(gè)出租車司機(jī)都上知天文、下知地理，從秘聞逸事，到國家大政方針評(píng)論無所不通，你還以為是大學(xué)教授下崗開出租了呢。

　　前幾日在滬上和幾個(gè)朋友小酌，有友人戲稱：“上海中心大廈8月初結(jié)構(gòu)封頂，會(huì)不會(huì)應(yīng)驗(yàn)所謂的勞倫斯魔咒？”

　　其實(shí)，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)無需再通過什么“勞倫斯魔咒”來檢驗(yàn)，早在上海中心大廈這一新的中國第*高樓封頂之前的一年，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)轉(zhuǎn)向。只是我們有著強(qiáng)大的政府投資能力來托底，才在不斷延緩或緩解經(jīng)濟(jì)衰退的影響而已。如果說在某一個(gè)具體的行業(yè)內(nèi)“勞倫斯魔咒”，倒是可以看看上海中心大廈封頂會(huì)否成為中國的房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)向的標(biāo)志。

　　不過，這也好像并不靠譜。就在最近一個(gè)多月的時(shí)間里，浦東部分“自貿(mào)區(qū)概念房”就上漲了不少于10%，也由此帶動(dòng)了浦東其他地區(qū)的房價(jià)上漲。如果用股票市值的計(jì)算方法，在這一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，浦東房產(chǎn)增加的市值恐怕也是一個(gè)相當(dāng)驚人的數(shù)字。興許又能“買下”美國的某個(gè)中等城市了！

　　要說這中國的房地產(chǎn)市場可真是一棵不老的常青樹。過去十年，盡管中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，但在各個(gè)高速發(fā)展的行業(yè)中，不少行業(yè)或企業(yè)卻經(jīng)歷了慘痛的生死起伏。短暫風(fēng)光無限后凄慘隕落的光伏、風(fēng)電和LED，多少企業(yè)現(xiàn)在還在生死線上苦苦掙扎。和房地產(chǎn)一樣屢屢調(diào)控但產(chǎn)能仍然成倍增長的鋼鐵行業(yè)，現(xiàn)在也是凄風(fēng)苦雨。類似陷入困境的還有造船、工程機(jī)械和重型裝備制造行業(yè)。

　　而在這些起起落落的行業(yè)中，最有戲劇性的恐怕就是煤炭行業(yè)。15年前，煤炭行業(yè)那真是個(gè)慘，很多企業(yè)連工人的工資都發(fā)不出來。國有煤礦改制甩包袱，只要你能接收工人，地方政府就能把一個(gè)還在生產(chǎn)的大型煤礦廉價(jià)給你。后來煤炭行業(yè)賺錢了，不少人翻歷史老賬，說某某煤炭富豪，當(dāng)年侵吞國有資產(chǎn)，賤買國有煤礦。每每看到這些報(bào)道或評(píng)論，我就不免要說這些人都是站著說話不腰疼，當(dāng)時(shí)你怎么沒有這樣的眼光或魄力去收購。

　　實(shí)際上，煤炭的“黃金十年”大約也就從2002年開始。從那一年開始，全國煤炭的消費(fèi)需求每年上一個(gè)大臺(tái)階。短短十年間，煤炭年消費(fèi)量從11億噸擴(kuò)大到如今的40億噸。在這個(gè)快速擴(kuò)張的過程中，煤炭價(jià)格暴漲，創(chuàng)造了驚人的財(cái)富。“煤老板”成了一個(gè)北京人對(duì)山西人和內(nèi)蒙古人愛恨交織的稱呼。這些一夜暴富的“煤老板”對(duì)推高北京房價(jià)的貢獻(xiàn)起了相當(dāng)重要的作用。

　　但是，從去年開始，曾經(jīng)風(fēng)光無限的煤炭企業(yè)開始了痛苦的調(diào)整。不管承認(rèn)與否，煤炭的“黃金十年”至少現(xiàn)在看來是似乎到頭了。

　　當(dāng)然，不論造船也好，煤炭也好，那畢竟只是屬于少數(shù)人的財(cái)富故事。這十年來唯*實(shí)現(xiàn)全民“造富”的行業(yè)恐怕就是房地產(chǎn)了。盡管其間也曾經(jīng)發(fā)生過短期房價(jià)波動(dòng)過程中某些高利貸炒樓者跳樓的血案，但只要在這十年中買房并持有的，基本都能獲得豐厚的回報(bào)。

　　更重要的是，即使去年經(jīng)濟(jì)開始衰退，房地產(chǎn)市場非但沒有受影響，反而逆勢(shì)上漲。北京的房價(jià)更是領(lǐng)漲全國，甚至有個(gè)別區(qū)塊在短短半年時(shí)間內(nèi)上漲幅度超過20%。

　　中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的十年黃金期過去了，幾乎所有的曾經(jīng)風(fēng)光無限的行業(yè)都進(jìn)入了調(diào)整期，而且過去十年快速發(fā)展所積累或者被忽略和掩蓋的問題都在陸續(xù)地暴露出來。

　　在中國第*高樓“上海中心大廈”結(jié)構(gòu)封頂之際，是否那天際線下的632米高樓會(huì)成為中國樓市轉(zhuǎn)折的標(biāo)志呢？沒人知道，但可以肯定的是“沒有一棵樹能長到天上去”。（作者為*深股權(quán)投資基金管理人 曾梓）