雷士創(chuàng)始人吳長(zhǎng)江關(guān)聯(lián)資產(chǎn)將遭拍賣 起拍價(jià)9710萬(wàn)元

獲悉，重慶市第三中級(jí)人民法院將于9月29-30日在司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公開(kāi)拍賣重慶市銅梁區(qū)東城街道辦事處金川大道、龍安大道的兩宗國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)，合計(jì)占地面積53320平方米（約80畝），起拍價(jià)9710萬(wàn)元。

兩宗土地目前為閑置狀態(tài)

獲悉，該兩宗土地均系吳長(zhǎng)江關(guān)聯(lián)企業(yè)、重慶華龍盈科實(shí)業(yè)有限公司于2014年取得，一直處于閑置未開(kāi)發(fā)狀態(tài)，長(zhǎng)滿荒草。兩宗地塊此前均因借貸融資而抵押給了中信銀行重慶涪陵支行。

兩宗土地目前分別為國(guó)有出讓城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地(商住比為5%：95%)，占地面積各為26660平方米，合計(jì)53320平方米（約80畝）。兩宗地的容積率均為2，即可建筑面積分別不超過(guò)53320平方米（合計(jì)不超過(guò)106640平方米），綠地率不低于35%。其中第*塊宗地評(píng)估價(jià)為7466.48萬(wàn)元，起拍價(jià)5230萬(wàn)元，競(jìng)買保證金1000萬(wàn)元；第二塊宗地評(píng)估價(jià)為6399.84萬(wàn)元，起拍價(jià)4480萬(wàn)元，競(jìng)買保證金800萬(wàn)元。

起拍樓面價(jià)低于1000元/㎡

據(jù)了解，當(dāng)時(shí)華龍盈科實(shí)業(yè)取得這兩宗土地，第*宗地土地平均出讓單價(jià)為2250元/平米，第二宗地土地平均出讓單價(jià)為2700元/平米。

此次起拍價(jià)均較評(píng)估價(jià)下調(diào) 30%，第*宗地起拍價(jià)為1962元/平米（約131萬(wàn)元/畝），第二宗地為1680元/平米（約112萬(wàn)元/畝）。按可建筑面積計(jì)算可知，這兩宗地的樓面成本，起拍價(jià)低至981元/平米、840元/平米。相對(duì)重慶目前的地價(jià)，這一價(jià)格具有相當(dāng)吸引力。

兩家公司均為吳長(zhǎng)江關(guān)聯(lián)企業(yè)

此次拍賣，系因中信銀行重慶涪陵支行向法院申請(qǐng)執(zhí)行債權(quán)。按照法院裁定，裁定凍結(jié)扣押被執(zhí)行人重慶恩緯西實(shí)業(yè)6400萬(wàn)元銀行存款或者查封扣押凍結(jié)相應(yīng)價(jià)值的其他財(cái)產(chǎn)，查封華龍盈科實(shí)業(yè)這兩宗土地。由于被執(zhí)行人無(wú)力償還對(duì)應(yīng)債務(wù)，因此法院?jiǎn)?dòng)強(qiáng)制拍賣程序。

據(jù)查，華龍盈科實(shí)業(yè)成立于2012年11月,注冊(cè)資本2億元，法定代表人駱曉珊，注冊(cè)地在銅梁工業(yè)園區(qū)金川大道，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、建筑相關(guān)業(yè)務(wù)。

重慶恩緯西實(shí)業(yè)成立于2009年3月，注冊(cè)地在重慶榮昌區(qū)昌州街道東湖西路17號(hào)，注冊(cè)資本5008萬(wàn)元，法定代表人吳琦。

華龍盈科實(shí)業(yè)、重慶恩緯西實(shí)業(yè)均為雷士照明創(chuàng)始人吳長(zhǎng)江的關(guān)聯(lián)企業(yè)，而吳長(zhǎng)江正是重慶銅梁人。

此前拍賣尚未過(guò)戶，周大福浮虧逾3億

盡管此次拍賣的兩宗地塊起拍價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，但是個(gè)中風(fēng)險(xiǎn)，卻充滿了未知數(shù)。

《創(chuàng)業(yè)燈都》從德豪潤(rùn)達(dá)公司獲悉，去年3月16日通過(guò)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)拍出的吳長(zhǎng)江所持1.3億股德豪潤(rùn)達(dá)A股，由香港上市公司周大福旗下兩家公司以7.41億元底價(jià)拍得。然而，時(shí)隔一年半后，該拍賣的標(biāo)的股權(quán)仍未完成過(guò)戶。

吳長(zhǎng)江所持的1.3億股德豪潤(rùn)達(dá)A股為2014年參與德豪潤(rùn)達(dá)定向增發(fā)時(shí)獲得的，定增價(jià)格為5.86元/股，鎖定期三年，已于2017年6月17日解禁。

2016年12月，吳長(zhǎng)江因挪用資金罪、職務(wù)侵占罪，經(jīng)廣東省惠州市中院一審，被判處有期徒刑14年，現(xiàn)二審正在進(jìn)行中。

2017年3月16日，周大福旗下兩家公司以每股5.7月的底價(jià)，通過(guò)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)拍下了該1.3億股股權(quán)，合計(jì)耗資7.41億元。然而，隨著國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)持續(xù)下跌，截至9月7日，德豪潤(rùn)達(dá)收盤(pán)價(jià)已跌至3.11元。周大福拍下的1.3億股德豪潤(rùn)達(dá)A股，已賬面浮虧3.367億元。

目前，該1.3億股德豪潤(rùn)達(dá)股票，仍在吳長(zhǎng)江名下，尚未過(guò)戶給中標(biāo)買家。在德豪潤(rùn)達(dá)股東名冊(cè)上，吳長(zhǎng)江仍以1.3億股的持有份額，名列第二大股東，僅次于第*大股東王冬雷旗下的蕪湖德豪投資有限公司。

其實(shí)，早在去年3月16日拍賣前，法院就提示過(guò)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢了解。法院僅出具執(zhí)行裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，對(duì)標(biāo)的股權(quán)的過(guò)戶不作任何承諾。

由于吳長(zhǎng)江一案涉及案情復(fù)雜，其名下資產(chǎn)被多個(gè)法院凍結(jié)和輪侯凍結(jié)，過(guò)戶尚存諸多不確定因素。吳長(zhǎng)江能否通過(guò)二審、終審翻盤(pán)，仍未可知。

某上市公司董秘透露，即使是身陷囹圄，失去人身自由，股票持有人仍可通過(guò)委托代理人，依法授權(quán)行使股東權(quán)利，如國(guó)美電器黃光裕在監(jiān)獄時(shí)，委托代理人出席股東大會(huì)并行使表決權(quán)。按照規(guī)則，如當(dāng)初質(zhì)押股權(quán)融資時(shí)未對(duì)其行使股東權(quán)利有所約定和限制，則吳長(zhǎng)江仍可通過(guò)委托代理人行使其股東權(quán)利。