權威報告稱沈陽等4城市綜合體供應“預警”

    多位專家和業內人士8日出席2013中國商業地產產業化峰會時表示，商業地產產業化發展是未來城鎮化發展的必然趨勢。但是，2013年以來，一線城市商用土地成交量和開發量大幅增加，意味著未來將有大量商業同時入市，因此同質化競爭風險需要房企高度警惕。

　　根據大會同日發布的2013中國城市綜合體過熱預警報告，沈陽、成都、重慶、貴陽等4個城市綜合體供應拉響“警報”。 報告數據顯示，沈陽2012年城市綜合體面積1411萬平方米，未來三年增量預估1498萬平方米；成都2012年城市綜合體面積1084萬平方米，未來三年增量預估2041萬平方米；重慶2012年城市綜合體面積1743萬平方米，未來三年增量預估1757萬平方米；貴陽2012年城市綜合體面積768萬平方米，未來三年增量預估2746萬平方米。

　　盈石資產管理有限公司副總裁許大金表示，隨著地方政府的推波助瀾，以及所有房企加入到商業地產投資開發熱潮中，部分城市商業地產市場已呈現出泡沫兆頭。主要表現在3個方面：一是開發面積過大；二是定位不準，空置率高；三是商戶經營難，回報率低。

　　數據顯示，2013年前6月，全國商用土地成交數量4496宗，同比增長高達52%。據贏商網不完全統計，截至今年6月，有5萬多個商業地產項目開發。贏盛中國戰略研究中心總監仲文佳指出，由于此前多數三四線城市土地供應量較大導致商業供應量大幅增加，市場風險加劇，因此房企回歸一二線城市的勢頭仍將持續。從一線城市土地成交區域結構來看，北上廣是房地產企業爭奪點。