商業地產狂潮：中國正在大建購物中心

    如果你密切關注中國，你知道中國的消費者是圍繞新興市場投資最熱門的話題。因此中國無疑是最大的購物中心開發國，這一點不言而喻。

　　其中很多購物中心并不像開發商原本希望的那樣活躍，這些其實無所謂。空置商場并不具威懾性，中國依然在建設。中國僅一個城市的商場施工面積就要比整個歐洲86個城市大得多（不包括俄羅斯和土耳其）。

　　去年，中國曾是消費資本主義那種無處不在的象征——購物中心——的第*大開發商。

　　根據全球房地產公司世邦魏理仕（CB Richard Ellis）的統計，2012年中國再次脫穎而出。

　　較為成熟的美國和西歐國家幾乎沒有任何開發，但是其他新興市場也不足以與中國一較高下。

　　新興市場幾乎所有的新零售商場的建造都集中在中國，而且大多數都位于大城市的周邊地區。在中國的很多城市，供需失調已經導致黃金地段的房租不斷上漲和其他地方較高的房屋空置率，世邦魏理仕表示。

　　就2012年新完工的購物廣場面積而言，中國有4個城市躋身前五名。因此它們都是全新的商場，使用時間還不足一年。

　　在新興國家中，瘋狂建設購物中心排在前幾名的城市有成都（4個購物中心的新增商場面積61.6萬平方米），其次是天津（新建5個購物中心的面積為60萬平方米），深圳（大約50萬平方米）和北京（大約48萬平方米）。

　　雖然像成都、天津和深圳這樣的二線城市已經建有很多購物中心，但是這些城市人口眾多（800-1200萬），這便給予了它們進一步開發的機會，世邦魏理仕在4月份發表的一篇報道中如是說道。

　　像上海、廣州和北京的一線城市也是同樣的情況。購物中心已經有很多，但還會有更多問世，世邦魏理仕表示。尤其是在繁華的市中心近郊邊沿相對更偏遠郊的地區。

　　中國的城市繼續主導開發活動。在全球十大最活躍的開發市場，其中有七個來自中國，根據世邦魏理仕在全球的調查結果顯示，中國的城市占180個城市在建所有購物中心的一半。

　　在中國的城市中，成都在建新購物中心的面積多達290萬平方米，遠高于調查中86個西歐城市建筑面積之和。

　　購物中心建設熱潮：新建購物中心項目最多的前十大城市

　　1. 成都，中國

　　2. 天津，中國

　　3. 沈陽，中國

　　4. 北京，中國

　　5. 伊斯坦布爾，土耳其

　　6. 曼谷，泰國

　　7. 圣彼得堡，俄羅斯

　　8. 深圳，中國

　　9. 吉隆坡，馬來西亞

　　10. 墨西哥城，墨西哥